Что значит "ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательств застройщиком"

Этот вопрос возникает при расчете неустойки, установленной части 2 статьи 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве.

Данная норма закона содержит такую фразу: «...ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства...»

Со ставкой рефинансирования все понятно.

А вот что это за «день исполнения обязательства» такой, понятно не совсем.

Это день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то есть день, когда он передал дольщику квартиру (или иной объект долевого строительства).

Какая ставка рефинансирования действовала на этот день – такая и применяется.

Например:

� какую ставку рефинансирования применять, если на момент расчета неустойки застройщик еще не исполнил свое обязательство по передаче квартиры дольщику?

� при длящемся нарушении застройщиком срока передачи квартиры ставка рефинансирования могла меняться, и если в период просрочки она была выше, чем на дату исполнения застройщиком обязательства, то почему ставка должна применяться в меньшем размере?

� неустойка по закону считается за каждый день просрочки, а если за период просрочки ставка рефинансирования была установлена разная, то логично применять соответствующий размер ставки к соответствующему периоду просрочки.

Более того, в разное время суды применяли такие подходы при рассмотрении исков дольщиков о взыскании неустойки.

Один судья мог применить ставку рефинансирования на день передачи дольщику квартиры, несмотря на то, что за период просрочки она была установлена в большем размере, а другой судья по аналогичному делу мог применить ставки разного размера к соответствующему периоду просрочки.

На сегодняшний день по этому вопросу официальной можно считать правовую позицию, которую изложил Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

«По смыслу части 2 статьи 6 ФЗ об участии в долевом строительстве, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (имеется в виду ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».

При этом имеется в виду срок исполнения застройщиком своего обязательства, установленный договором долевого участия в строительстве.

И дата фактической передачи застройщиком квартиры дольщику здесь ни при чём.

При расчете неустойки, и уже тем более не нужно дожидаться, когда квартира будет фактически передана дольщику для того, чтобы рассчитать неустойку и обратиться в суд с иском.

Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры дольщику в соответствие с требованиями ст.190 Гражданского кодекса РФ может быть определен конкретной календарной датой или периодом времени.

Срок исполнения обязательства в договоре долевого участия в строительстве определен как «не позднее 15.04.2016 г.», то при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 15.04.2016, то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства.

В данном случае она составляет 11%.