Время чтения 16 мин. Нет времени вникать – проще спросить.
Содержание статьи:
У дольщика обычно много оснований для недовольства своим застройщиком.
Мы выделили 5 самых распространенных случаев, когда дольщики обращаются в суд против застройщика.
Если вы собираетесь обращаться в суд против застройщика, вы должны четко понимать, по каким правовым основаниям и что вы будете требовать с застройщика в суде.
Например, застройщик передает вам квартиру со строительными недостатками, и не хочет их устранять добровольно.
Кажется, вполне логично пойти в суд с требованием о понуждении застройщика устранить их.
Но, получив такое решение суда, фактически его невозможно будет исполнить.
Когда дело дошло до вынесения судом решения по делу, нужно заявлять денежное требование.
И такие особенности есть везде.
Зависит от того, что вы требуете и по каким основаниям.
Некоторые основания расторжения договора с застройщиком предусматривают обязательную процедуру направления застройщику соответствующего требования.
Можно попасть на судью, который ошибочно откажет во взыскании неустойки и/или штрафа по причине того, что вами не была направлена претензия.
Либо вообще не примет иск к производству суда без подтверждения отправки претензии застройщику.
Это все конечно незаконно и можно будет обжаловать такие постановления судьи в вышестоящий суд.
И их, скорее всего даже признают незаконными и отменят.
Но это займет 2-3 месяца.
Проще отправить претензию, чтобы исключить эти проблемы сразу.
Мы разработали образцы претензий для всех основных случаев споров с застройщиком.
Смотрите и скачивайте.
Неправильное составление искового заявления может иметь негативные последствия:
В отличие от претензии, за составлением иска к застройщику лучше обратиться к юристу, имеющему опыт.
Опыт – это то, что необходимо знать, но чего не написано в законе.
Вы можете посоветоваться с нашим юристом: как правильно составить иск в вашей ситуации. Консультации бесплатные.
Не нужно по закону.
К исковому заявлению по требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ вы должны приложить копию искового заявления для лиц, участвующих в деле, в том числе и застройщика, а также приложить документы, которые у них отсутствуют.
После того, как суд вынесет определение о принятии иска к производству, он сам направляет застройщику копию иска, которую вы приложили при подаче в суд.
Так застройщик узнает, что вами предъявлен иск против него.
Нужно, чтобы застройщик узнал, что вы подали на него в суд как можно быстрее, не дожидаясь, пока суд примет ваш иск к производству и направит его копию застройщику.
В этом случае можно вручить застройщику копию иска с отметкой суда о его поступлении в суд.
Так застройщик сразу узнает, что вы не из тех, кто ограничится только претензией, и настроены серьезно.
Это может поспособствовать добровольному урегулированию спора.
Хотя, после подачи иска в суд его сложно назвать добровольным.
По закону вы освобождаетесь от уплаты госпошлины.
Но только при цене иска до 1 млн. рублей.
Например, если у вас иск о взыскании с застройщика неустойки в размере 350.000 руб., то госпошлину платить не нужно.
То госпошлина платится в общем порядке, но от суммы, превышающей 1 млн. руб.
На момент написания статьи размер госпошлины по иску к застройщику, цена которого превышает 1 млн. руб. составит:
0,5% суммы, превышающей 1 млн. руб., но не более 60.000 руб.
Например, если у вас иск о взыскании с застройщика денег за квартиру в сумме 3.600.000 руб., то госпошлина составит 13000 руб. и рассчитывается следующим образом:
3.600.000 - 1.000.000 = 2.600.000 руб.2.600.000 / 100 * 0,5 = 13.000 руб.
То размер госпошлины составит 300 руб.
Для расчета госпошлины, вы можете воспользоваться калькулятором госпошлины на сайте Городского суда Санкт-Петербурга.
Вот ссылка на этот калькулятор.
Госпошлину нужно оплачивать по реквизитам суда, в который вы подаете иск.
Узнать реквизиты можно на сайте соответствующего суда в разделе «Справочная информация».
Итак, при цене иска больше 1 млн. руб., вам придется платить госпошлину, несмотря на то, что вы потребитель.
Когда с иском в защиту ваших прав выступает общество защиты прав потребителей, то госпошлину платить не нужно.
Общество потребителей по закону полностью освобождено от обязанности уплаты госпошлины.
При любой цене иска.
Для этого нужно обратиться в общество потребителей с жалобой на застройщика.
Скачать форму жалобы можно здесь.
Вам нужно ее заполнить и направить нам по адресу info@potreballiance.ru
Или просто позвоните нам: 8 (812) 992-39-98
Вот позиция Городского суда Санкт-Петербурга, подтверждающая, что нам не нужно платить госпошлину при подаче иска ценой свыше 1 миллиона рублей.
Насколько целесообразно предъявлять иск от общества потребителей – нужно смотреть в каждой конкретной ситуации, так как такая форма обращения в суд имеет ряд особенностей.
Особенно это актуально, когда подается иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за длительный период времени или о возврате денег за квартиру полностью.
Иски по большинству споров с застройщиками имеют альтернативную подсудность.
Что исковое заявление к застройщику вы можете предъявить не по месту нахождения застройщика, а по своему месту жительства или пребывания, либо по месту заключения или исполнения договора.
К альтернативной подсудности относятся все споры, требования по которым вытекают из закона об участии в долевом строительстве и закона о защите прав потребителей.
Иск о признании недействительным заключенного с застройщиком договора по общеправовым основаниям, нужно предъявлять по месту нахождения ответчика.
Это случаи споров с застройщиком, относящиеся к исключительной подсудности – это споры о правах на недвижимое имущество.
Такие иски предъявляются по месту нахождения недвижимого имущества.
① Подать иск в электронном виде через портал Госуслуги.
Смотрите нашу Инструкцию: как подать иск в суд через Госуслуги.
② Подать иск с приложениями в бумажном виде непосредственно в суд.
Адрес и режим работы можно посмотреть на сайте соответствующего суда.
Обязательно попросите, чтобы на вашем экземпляре иска сотрудник суда поставил отметку о принятии иска, содержащую дату принятия.
③ Отправить иск со всеми приложениями почтовым отправлением.
В этом случае, отправляйте документы заказным письмом с уведомлением о вручении.
Отслеживать информацию о принятии иска к производству и о дальнейшем движении дела можно на сайте соответствующего суда в разделе «судебное делопроизводство».
Суд может не принять ваш иск к производству сразу и оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии.
В этом случае вам будет направлено определение с указанием причин, по которым иск не принят.
Как лучше поступить в этом случае – посоветуйтесь с юристом.
И иск принят к производству суда, вам придет соответствующее определение суда с указанием даты предварительного судебного заседания.
Аналогичная информация будет указана в карточке вашего дела на сайте суда.
Также суд в определении укажет, какие вам необходимо совершить действия на этапе подготовки дела к судебному разбирательству.
Если в течение 2 недель с момента поступления вашего иска в суд вы не получили по почте определение суда и на сайте в карточке дела нет никакой информации о движении дела, либо сама карточка отсутствует, то рекомендуем обратиться за информацией непосредственно в суд.