Срок сдачи дома по договору долевого участия — декабрь 2012, на собрании дольщиков нам сообщили, что срок сдачи объекта переносится на март 2013, а также о том, что площадь квартиры увеличилась и нам надо будет произвести доплату за увеличение площади квартиры, указывая на пункт договора. Как быть с нарушением сроков сдачи дома? Что нам сделать, чтоб застройщик списал задолженность за увеличение площади квартиры, а мы не обращались в суд по поводу нарушения сроков сдачи дома?
Ответ: В случае, если Вами в действительности был заключен договор долевого участия в строительстве, то согласно ч.2 ст.6 ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае нарушения срока передачи квартиры дольщику застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Поскольку в данном случае договор долевого участия заключен с гражданином – то неустойка за нарушение сроков передачи квартиры уплачивается застройщиком в двойном размере.
Что касается доплаты за увеличение площади квартиры, то следует иметь в виду, что согласно ч.2 ст.5 ФЗ Об участии в долевом строительстве цена договора может быть изменена по соглашению сторон после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Таким образом, застройщик не имеет права в одностороннем порядке увеличить цену договора и потребовать от вас доплаты за увеличение площади квартиры.