Здравствуйте! Два года назад в Санкт-Петербурге мной был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с ООО «ЛЭК – компания №1». Деньги за квартиру оплачены полностью. Вопрос возврата денег по предварительному договору не возникал, потому что все было в порядке и дом строился. Однако потом строительство было приостановлено, неоднократно сроки сдачи объекта и, соответственно, заключения основного договора купли-продажи квартиры сдвигались. Ждать больше мы не можем – дочь поступила в институт в Санкт-Петербурге и ей нужно где-то жить в связи с чем встал вопрос – как осуществить возврат денег по предварительному договору купли-продажи квартиры? На наше обращение в ЛЭК нам сообщили, что вернуть деньги по предварительному договору купли-продажи квартиры можно только при условии удержания процента от внесенной суммы, но мы не понимаем, почему должны платить за то что продавец нарушил сроки сдачи дома. Спасибо за ответ.
В данном случае осуществить возврат денег по предварительному договору купли-продажи квартиры можно и нужно. Поскольку установленный предварительным договором срок заключения основного договора истёк, и до его истечения основной договор заключен не был и ни одна из сторон договора не сделала другой стороне предложение о его заключении, то обязательства по предварительному договору прекращаются согласно правилу, установленному ч.6 ст.429 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что с даты прекращения обязательств по заключению основного договора, у ЛЭКа отсутствуют основания для удержания внесенных вами денег. Таким образом, вам необходимо потребовать возврата денег по предварительному договору купли-продажи квартиры ввиду прекращения по нему обязательств. Если в добровольном порядке ЛЭК ваше требование не удовлетворит, то необходимо будет обращаться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения ЛЭКа в виде возврата уплаченных вами денег по предварительному договору купли-продажи квартиры, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Юристами РОО ОЗПП СПб «ПотребАльянс» наработана значительная практика по судебным делам о возврате денег по предварительным договорам купли-продажи квартир и они с радостью помогут Вам в решении этого вопроса.