Юрист по недвижимости

47 Рейтинг:  (10 оценок)

Содержание статьи:

иконка закладки
Юрист по вопросам недвижимости
- это профессиональный юрист, который специализируется на вопросах совершения сделок с недвижимостью, а также на разрешении споров, связанных с недвижимостью, в том числе в судебном порядке.
  • Правовой анализ документов по предстоящей сделке в отношении недвижимого имущества, консультация граждан и юридических лиц;
  • Оценка рисков предстоящей сделки, в том числе услуги по проверке объекта недвижимости на предмет наличия обременений, наличия оснований для последующего признания сделки контрагентом или третьими лицами недействительной;
  • Подготовка необходимых для совершения сделок с недвижимостью документов, договоров, ведение переговоров с контрагентами, сопровождение процедуры заключения и государственной регистрации договоров;
  • Участие в судебных спорах по правам и сделкам с недвижимостью, в том числе, признание прав на объекты недвижимости, оспаривание сделок, все споры с застройщиками по договорам долевого участия в строительстве, ЖСК, предварительным договорам купли-продажи, в том числе в случае банкротства застройщика;
  • Узаконивание перепланировок, переустройств, узаконивание построек, признанных самовольными;
  • Услуги при приватизации жилья;
  • Расселение аварийных домов, признание жилья непригодным для проживания;
  • Сопровождение получения наследства в виде недвижимого имущества;
  • иные вопросы

Все перечисленные вопросы можно решить, как в мирном, так и в случае невозможности мирного урегулирования - в судебном порядке.

Юрист с учетом мнения доверителя, положений российского законодательства и сложившейся судебной практики выберет оптимальную схему разрешения проблемной ситуации и предложит ее вам.

Рекомендуем получить бесплатную предварительную консультацию, на которой юрист оценит ваши шансы на успех, ответит на все ваши вопросы, разъяснит алгоритм работы и даст свои советы или рекомендации.

Получить бесплатную консультацию можно по телефону:

☎ 8 (812) 992-39-98 (Санкт-Петербург)
☎ 8 (495) 607-50-23 (Москва)

Если вам необходимо оформить сделку, защитить свои права, узнать положения законодательства или проверить приобретаемую недвижимость, обращайтесь за советом.

Чем может быть полезен юрист по недвижимости

Любая сделка с недвижимостью является очень рискованной. Главный риск при совершении операций с недвижимым имуществом, земельными участками – это риск утраты имущества или денежных средств.

Как правило, сделки с недвижимостью совершаются не часто – всего несколько раз в жизни. Поэтому при их совершении нельзя позволить себе ошибиться.

Лучше привлекать юриста не тогда, когда уже возникли проблемы, а на этапе подготовки сделки по покупке, продаже, дарению недвижимости или иных сделок.

Это не значит, что вы обязаны будете нанимать юриста и платить, иногда достаточно бывает просто посоветоваться с юристом по телефону. Зато вы будете спокойны, что делаете все правильно.

В зависимости от того, какая сделка предстоит, у опытного юриста уже готов алгоритм действий: какие документы необходимо запросить, какие сведения проверить, на что обратить внимание, какие условия изменить или добавить в договор.

Например, при покупке квартиры, если собственник не состоит в зарегистрированном браке, то покупателя заверяют, что он может быть спокоен.

Однако, в данном случае просто необходимо проверять, когда брак собственника был расторгнут.

Например, если с момента расторжения брака собственника не прошло три года (срок исковой давности), а объект недвижимости приобретался в браке, при этом вопрос с разделом имущества никак не решался – это является основанием для признания вашей сделки недействительной по иску бывшего супруга собственника.

Мы в своей практике ни разу не видели, чтобы кто-то из агентов по недвижимости, или даже юристов, придавали этому значение и проводили соответствующую проверку для исключения такого или подобных рисков.

Кроме этого, при приобретении объекта недвижимости необходимо проверять наличие зарегистрированных детей, либо оформленное на них право собственности, наличие долевой собственности, не позволяющей свободно распоряжаться имуществом, отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, наличие обременений в виде ипотеки, наличие незаконных переустройств и перепланировок и прочих моментов.

Любая ошибка в подготовке документов по сделке может привести к негативным последствиям, поэтому при совершении действий с недвижимостью стоит воспользоваться услугами профессионального и, что самое главное, опытного юриста.

Обычный человек, который с этим никогда раньше не сталкивался, читая, например, условия договора с застройщиком или иным контрагентом по сделке, не может знать, какие правовые последствия могут иметь те или иные условия договора.

Опытный правовед сумеет выявить все проблемные моменты недвижимости, провести переговоры с контрагентом, грамотно составить документы, обеспечивающие вам гарантии безопасности, и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Главное, почему нужно привлекать юриста при совершении любых сделок с недвижимым имуществом, – это наличие опыта судебной работы по спорам данной категории дел и знание судебной практики.

Это позволяет юристу четко понимать все возможные негативные последствия каждой сделки. Для грамотного и безопасного для вас сопровождения сделок настоятельно рекомендуем привлекать юриста, имеющего опыт именно судебных споров по недвижимости, а не просто человека с дипломом или тем более агента.

Недавно в нашей практике был случай, когда человек при оформлении ипотеки в банке выдал на сотрудников банка нотариальную доверенность, не оценив риски этого действия и не проконтролировав целесообразность включения в текст доверенности определенных полномочий.

Выплатив кредит банку, человек узнал, что его квартира уже несколько раз была продана, а конечный покупатель является добросовестным приобретателем по закону.

Юрист по недвижимости просто необходим, когда возник какой-то спор в отношении объекта недвижимости, прав на такой объект. Такие ситуации редко заканчиваются полюбовно и, как правило, доходят до суда.

Юрист поможет выработать правильную стратегию защиты вашей позиции в суде, соберет необходимые доказательства, правильно донесет такую позицию до судьи, проконтролирует судебный процесс с процессуальной точки зрения.

Отличия юриста от агента по недвижимости

Сейчас очень распространено обращение к агентам при совершении сделок с недвижимым имуществом. Проведение сделок агентом позиционируется агентами и агентствами по недвижимости как полностью безопасное, гарантирующее «юридическую чистоту сделки».

Но, как мы видим, в большинстве случаев, суть работы агента сводится лишь к организационному сопровождению сделки.

Задавались ли вы вопросами:

  • за что по сути отвечает агент при осуществлении сделки?
  • какова ответственность агента/агентства в случае наступления негативных последствий для клиента?

Для ответа на этот вопрос достаточно просто вдумчиво почитать заключенный с агентом договор. Общие фразы. Никакой ответственности перед клиентом.

Агентства по недвижимости, имеющие в своем штате юристов, и обещающие полное юридическое сопровождение, также не несут никакой ответственности перед вами в случае, если возникнут какие-то проблемы.

При возникновении проблем, агентство останется в стороне, т.к. по договору с вами оно оказывает вам лишь консультационные услуги, вы вряд ли даже сможете лично поговорить с тем юристом, который занимался вашим вопросом.

Тогда возникает законный вопрос – за что тогда люди платят агентам и агентствам по недвижимости немалые деньги за проведение сделок с недвижимостью? Ведь по сути ими оказывается услуга ради услуги. На этот вопрос разумного ответа нет.

Ключевым отличием юриста от агента по недвижимости является то, что юрист в полной мере осознает и прогнозирует все вероятные риски при осуществлении сделок с недвижимым имуществом своими клиентами.

Причина этого – наличие судебной практики разрешения споров между сторонами таких сделок, с продавцами, застройщиками, подтвержденной многочисленными решениями судов.

То есть, например, проводя правовой анализ проекта договора, юрист оценивает не только общие условия сделки, т.е. техническую сторону, но и риски наступления негативных правовых последствий для клиента, понимая при этом, что будет иметь правовое значение в случае возникновения спора в суде.

Кроме этого, к юристу по недвижимости можно обратиться за получением юридической консультации по любому вопросу в этой сфере, составлением или правовым анализом любого договора, оценкой рисков предстоящей сделки, рекомендациями по приобретению квартиры у конкретного застройщика и т.п. вопросам, а агенты занимаются только сопровождением сделок.

Гарантия юридической чистоты сделки, которую агенты по недвижимости обещают своим клиентам, по сути является фикцией, так как:

  • во-первых, агент не имеет высшего юридического образования, которое в данном случае просто необходимо;
  • во-вторых, если внимательно почитать заключаемый договор с агентом или агентством – не понятно какие конкретно действия должен совершить агент для обеспечения этой самой юридической чистоты сделки.

По сути все сводится лишь к оказанию неких консультационных услуг. Кроме этого такие договоры не предусматривают никакой ответственности агентства в случае возникновения каких-либо проблем.

Риски проведения сделок с недвижимостью без участия юриста

Сделки с недвижимостью представляют собой операции, нацеленные на установление, изменение либо окончание прав и обязанностей в отношении недвижимого объекта.

Сделки с земельными участками, квартирами, домами, нежилыми постройками и прочими объектами могут проводить любые субъекты: граждане, фирмы, а также органы власти.

Условно все сделки с недвижимостью можно поделить на группы:

  1. Сделки, итогом которых становится перемена собственника: купля-продажа, мена, приватизация, наследование и т.д.
  2. Сделки, итогом которых является смена круга собственников: раздел недвижимости, внесение в уставный капитал.
  3. Сделки, итогом которых является добавление новых субъектов права: аренда, страхование имущества.

Любая операция с недвижимостью должна совершаться письменно и регистрироваться в установленном порядке. Каждая сделка имеет свои особенности, учесть которые можно только в индивидуально разработанном договоре.

Сделки с недвижимостью на практике относятся к категории рискованных. Связанно это:

  • во-первых, с высокой стоимостью современной недвижимости;
  • во-вторых, с существующими разнообразными мошенническими схемами по перерегистрации имущества на недобросовестных граждан;
  • в-третьих, со сложным законодательством и особыми требованиями, предъявляемыми к той или иной сделке.

Лицо, решившее провести сделку самостоятельно, рискует, в лучшем случае, потратить на это немалое количество своих усилий, а в худшем — лишиться своего жилья и денег.

По этой причине правоведы настоятельно не рекомендуют пользоваться готовыми шаблонами документов, доверяться незнакомым гражданам, а также совершать любые действия в обход российскому законодательству.

Риски, о которых вы должны знать. Риск №1

Вы никогда не задавались вопросом, что произойдет, если заложенные в банковскую ячейку сторонами сделки денежные средства за квартиру или иной объект недвижимости будут похищены? Почему-то принято считать, что денежные средства в таком случае находятся под защитой, или что банк гарантирует их сохранность. Почитайте договор, заключаемый с банком или хранилищем на предоставление ячейки. Какие гарантии там предусмотрены?

Вы когда-нибудь слышали про случаи хищения денежных средств из банковских ячеек? Не слышали. Потому что об этом не «трубят» по центральным каналам. А такие случаи происходят регулярно. Люди в один момент теряют и квартиру, и деньги, которые возможно копили всю жизнь.

Например, случай хищения денег из ячеек банка «Промсвязьбанк» на площади Победы в Санкт-Петербурге. Кто-нибудь из вас знает, во что эта ситуация вылилась для людей, потерявших там деньги? Вряд ли.

Как вы будете доказывать, какая сумма лежала в ячейке, ведь банк в данном случае от вас никаких денег по договору не принимает, вы могли положить туда бумажные фантики или вообще ничего не закладывать, это все равно нигде не фиксируется, а в заключенном сторонами договоре, как правило, указана заниженная стоимость квартиры. Кроме этого ваш договор не будет являться доказательством того, что деньги фактически были положены в ячейку банка.

Риски, о которых вы должны знать. Риск №2

Заключая договор с застройщиком, который якобы гарантирует вашу финансовую безопасность, проводя расчеты через открытие банковского аккредитива, задавались ли вы вопросом, предоставление каких документов является условием раскрытия аккредитива в пользу застройщика?

Обычно происходит так, что вы полагаете, что застройщик не получит ваши деньги, пока не пройдет государственная регистрация вашего договора в регистрационной службе.

Но на деле, банк, работающий с застройщиком, по умолчанию прописывает в договоре с вами условием раскрытия предоставление застройщиком расписки ФРС о предоставлении документов на государственную регистрацию.

То есть получается, что право на объект недвижимости вы еще не получили, а деньги за него уже вернуть не можете.

Риски, о которых вы должны знать. Риск №3

Выдавая нотариальную доверенность на представителя застройщика для подачи документов на государственную регистрацию заключенного договора, вы задавались вопросом, для чего нужны представителю все те полномочия, которые содержатся в стандартном образце доверенности застройщика? Что этот представитель может совершить от вашего имени и какие для вас могут быть правовые последствия? При этом доверенность вы выдаете не на застройщика, а на неких физических лиц, которых вы никогда даже в глаза не видели. В случае чего отвечать опять же будете вы сами – ведь это вы выдали у нотариуса доверенность и поставили свою подпись в ней.

Консультация юриста по недвижимости

Консультация включает в себя изучение представленных вами документов, ответы на все ваши вопросы, разъяснение законодательства, оценку рисков, анализ договора, который вы планируете подписать и пр.

Бесплатная консультация нашего юриста длится обычно не менее часа. По итогам общения с юристом у вас будет четкое понимание как лучше действовать в вашей ситуации, чтобы получить то, что вы хотите.

Консультации проводят только опытные профессиональные юристы, имеющие серьезный опыт судебной работы по спорам в сфере недвижимости, которые действительно знают, что вам посоветовать и как решить ваш вопрос. Кроме этого, мы гарантируем качество консультаций наших юристов.

Если вам необходима юридическая консультация опытного юриста в сфере недвижимости – вам нужно обратиться по телефону Общества защиты прав потребителей:

☎ 8 (812) 992-39-98 (Санкт-Петербург)
☎ 8 (495) 607-50-23 (Москва)

и записаться на бесплатную консультацию нашего юриста в офисе или отправить заявку, заполнив форму ниже.

У вас остались вопросы? Пишите их прямо здесь!

Общество защиты прав потребителей Санкт-Петербурга 8 (812) 992-39-98 info@potreballiance.ru
Ещё статьи по теме «Недвижимость»
Претензия к застройщику
Мошенничество на Сегалева, 10
ЖК «Силы природы» О2 Девелопмент
Дольщик получил 400т.р с застройщика
ЖК Приморский каскад: запах аммиака
Показать все
⇓ Задайте вопрос и получите на него ответ ⇓
иконка заказать звонокПолучить звонокиконка позвонитьПозвонить