Мы приобрели квартиру в строящемся доме. Дом был благополучно сдан в эксплуатацию и подошло время передачи нам квартиры. При осмотре квартиры и попытке вручить нам ключи и получить подпись в акте приемки-передачи квартиры, нами были обнаружены недостатки (дефекты) квартиры, а именно: оконные блоки установлены с нарушениями, вместо заявленных в договоре финских обогревателей стоят отечественные, неокрашенные, имеется строительный мусор, поверх побелки грязные следы. Застройщик чуть ли не с угрозами заставляет подписывать акт приемки-передачи квартиры. Подскажите, пожалуйста, как заставить застройщика устранить обнаруженные недостатки (дефекты) квартиры? Заранее спасибо.
В данном случае возникшие между Вами и застройщиком правоотношения регулируются ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Права потребителя при обнаружении недостатков (дефектов) квартиры, в том числе предусмотрены названным законом. Согласно ч.2 ст.7 указанного закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками (дефектами квартиры), которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
Порядок передачи квартиры застройщиком покупателю урегулирован положениями ст.8 ФЗ об участии в долевом строительстве. Согласно ч.5 названной нормы участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона (перечисляются обнаруженные недостатки (дефекты) квартиры), и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Таким образом, Вы вправе не подписывать акт приемки-передачи квартиры, а потребовать составления акта, в котором указать все обнаруженные недостатки (дефекты) квартиры и, заявив одно из предусмотренных ч.2 ст.7 ФЗ об участии в долевом строительстве требования, не подписывать акт приемки квартиры до его удовлетворения.
Купили квартиру в строящемся доме. При осмотре были обнаружены недостатки(дефекты). Подписали акт несоответствия. Прошло 45 дней. Ни ответа ни привета. В гарантийном отделе говорят, что до сих пор не подписан договор с подрядной организацией, которая должна устранить недостатки. Когда подпишут договор, когда начнут устранять никто не знает. Вопрос, что такое «разумные» сроки для устранения дефектов при приемке квартиры?
В данном случае разумным сроком устранения недостатков объекта долевого строительства следует считать срок, который необходим на устранения такого рода дефектов с учетом обычно применяемого способа. Отношения застройщика с подрядной организацией никаким образом не должны влиять на срок удовлетворения застройщиком Вашего требования об устранении выявленных при приемке объекта долевого строительства дефектов. Если будут вопросы или потребуется помощь юриста — звоните по тел.: 8(812)992-39-98.