Дольщик ГК «Унисто Петросталь» (застройщик — ООО «Астра») ЖК «Новое Девяткино» получил 433962 руб. за нарушение застройщиком срока передачи квартиры.

2,6 тыс Рейтинг:  (11 оценок)

Закончилось очередное судебное дело по спорам связанным с приобретением недвижимости, которое вели юристы Общества защиты прав потребителей Санкт-Петербурга «Потребительский Альянс». Закончилось нашей убедительной победой.

В пользу дольщика суд взыскал неустойку 342 170 руб. за нарушение застройщиком срока передачи дольщику квартиры, штраф 86 792 руб. за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, 5000 компенсацию морального вреда, а всего 433 962 руб.

Действительно неплохая компенсация, учитывая, что стоимость квартиры дольщика составила 2 570 000 руб. То есть фактически удалось вернуть обратно от застройщика почти пятую часть стоимости квартиры! Итак, давайте разберемся поподробнее, за что дольщик ЖК «Новое Девяткино», находящегося по адресу д. Новое Девяткино, ул. Главная, д. 56, застройщиком которого является ООО «Астра» («Унисто Петросталь» группа компаний), может получить такую компенсацию.

иконка лампочки
Вы тоже дольщик ГК «Унисто Петросталь»?
Узнайте как получить такую же сумму!
8 (812) 992-39-98

Договор долевого участия с ООО «Астра» («Унисто Петросталь» группа компаний)

Главным поводом к обращению дольщика в наше Общество защиты прав потребителей стал факт нарушения застройщиком срока передачи ему квартиры. Также в рамках одного судебного дела были также разрешены вопросы с наличием строительных недостатков – трещины в стене, а также установкой полотенцесушителя, несоответствующего требованиям строительных норм.

Немного предыстории. В апреле 2011 г. между дольщиком Б. и ООО «Астра» был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с разделом 1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 18-ти этажный многоквартирный дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. Новое Девяткино, квартал 1-А. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, Застройщик обязался передать дольщику жилое помещение в виде квартиры.

Обязательство дольщика предусмотрено п.2.6. договора по оплате стоимости квартиры в размере 2 570 776 рублей было исполнено в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1. договора, стороны установили плановый срок ввода объекта в эксплуатацию 30.09.2012 г. В соответствии с п. 4.2. договора, передача застройщиком дольщику квартиры производится по передаточному акту не позднее трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, квартира подлежала передаче истцу не позднее 31.12.2012 г., однако передача состоялась лишь в сентябре 2013 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

По указанным основаниям нашими юристами отдела недвижимости были предъявлены исковые требования в суд.Требования, предъявленные нашими юристами застройщику ООО «Астра» на досудебном этапе – были оставлены им без удовлетворения.

Досудебная претензия о выплате неустойки за задержку передачи квартиры

На досудебную претензию был направлен ответ о том, что причиной нарушения срока передачи дольщику квартиры стали не действия застройщика, а незаконный действия Администрации муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

ООО «Астра» отказала дольщику, потому что не получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это незаконно.
Отказ ООО Астра на претензию дольщикаОтказ Администрации МО Новодевяткинское сельское поселение выдать ООО Астра разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

ООО «Астра», отказывая в удовлетворении досудебной претензии дольщика указало, что срок завершения строительства дома до 01.12.2012 г. был соблюден застройщиком и 25.12.2012 г. застройщик обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ на ввод в эксплуатацию № 32/01-12 от 16.01.2013 г. Указанный отказ впоследствии был обжалован застройщиком в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области и признан судом незаконным.

Казалось бы, вполне логичное объяснение. Застройщик сроки строительства не нарушил, а построил все во время.Во всем виновата Администрация МО, которая незаконно отказалась выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Наверное, все дольщики, которые обращались в ООО «Астра» с претензиями по поводу нарушения срока передачи квартир получили такой же ответ на свои претензии. И скорее всего, большинству из них такой ответ показался вполне убедительным.

В действительности же, с юридической точки зрения, все обстоит совсем не так. Наши юристы, несмотря на такие,казалось бы, железные доводы застройщика ООО «Астра» все же инициировали судебный процесс, поскольку были уверены в наличие законных оснований такого иска и в победе.

Судебный процесс с застройщиком

В ходе рассмотрения дела судом ответчик ООО «Астра» занимал очень активную враждебную позицию и настаивал на том, чтобы суд отказал дольщику в удовлетворении исковых требований и взыскании неустойки и иных требований.Суд провел по делу 5 судебных заседаний, в ходе которых юристы общества потребителей, представлявшие интересы дольщика доказывали свою позицию.

ООО «Астра» в суде также указывала но то, что п.6.1.5 заключенного с дольщиком договора было предусмотрено,что застройщик обязуется завершить строительство жилого дома в срок, при условии отсутствия обстоятельств непреодолимой силы, которые задерживают окончание строительства (п.8.1 Договора). В случае возникновения этих обстоятельств срок окончания строительства продлевается на все время действия этих обстоятельств без уплаты застройщиком неустойки, процентов за пользование денежными средствами, убытков.

В частности, п.8.1 договора предусмотрено, что не подписание и/или невыдача не по вине застройщика разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию является таким обстоятельством. Но несмотря на такие убедительные доводы застройщика нашим юристам удалось доказать свою правоту и то, что несмотря на незаконные действия Администрации МО по отказу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответственность за нарушение срока передачи квартиры перед дольщиком все равно несет застройщик.

Суд первой инстанции постановил взыскать в пользу дольщика неустойку 342 170 руб. за нарушение срока передачи дольщику квартиры, штраф 86 792 руб. за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, 5000 компенсацию морального вреда, а всего 433 962 руб. Естественно, ООО «Астра» решило биться до последнего и подала на решение суда первой инстанции апелляционную жалобу, в которой указало, что с таким решением суда первой инстанции не согласно, и просит его отметить и вынести по делу новое решение, которым отказать полностью в удовлетворении требований дольщика.

Решение суда о взыскании в пользу дольщика неустойки, штрафа, морального вреда в сумме 433962 руб. Все деньги на сегодняшний день получены дольщиком
Решение суда взыскании в пользу дольщика неустойки, штрафа, морального вреда в сумме 433962 руб. Все деньги на сегодняшний день получены дольщикомРешение суда взыскании в пользу дольщика неустойки, штрафа, морального вреда в сумме 433962 руб. Все деньги на сегодняшний день получены дольщикомРешение суда взыскании в пользу дольщика неустойки, штрафа, морального вреда в сумме 433962 руб. Все деньги на сегодняшний день получены дольщиком

Застройщик подал апелляционную жалобу

Наши юристы должным образом отреагировали на апелляционную жалобу ответчика и подготовили в суд апелляционной инстанции возражения на жалобу ООО «Астра» с подробным изложением правовой позиции и доводов, почему в удовлетворении жалобы должно быть отказано. В состоявшемся судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы ООО «Астра» на решение суда первой инстанции наши лучшие юристы отдела судебной работы по спорам с застройщиками Денис Панарин и Никита Харитонов также представляли интересы дольщика и дали отпор доводам застройщика.

В итоге суд апелляционной инстанции вынес решение о том, что действительно в данном случае застройщик должен нести ответственность за нарушение срока передачи дольщику квартиры.

Карточка судебного дела. В удовлетворении апелляционной жалобы ООО «Астра» — полностью отказано. Суд признал право дольщика на неустойку
Решение суда о взыскании неустойки с застройщика оставлено в силе

Следует сказать, что в Санкт-Петербурге и Москве судебная практика взыскания неустойки такова, что даже когда суд взыскивает неустойку, то сильно ее снижает в соответствие со ст.333 Гражданского кодекса РФ.Взыскание неустойки в пользу дольщика потребителя в размере 342000 руб., а также штрафа почти 90000 руб. –можно считать большим успехом.

Поэтому обычно задача юристов в суде по таким делам не только доказать наличие оснований для взыскания неустойки и отбиться от доводов ответчика, но еще и суметь объяснить суду, почему неустойка не подлежит снижению. Многолетний опыт наших юристов позволяет в таких ситуациях склонить судью на сторону дольщика и объяснить, почему не стоит чрезмерно снижать подлежащую взысканию неустойку.

Позвоните нам и узнайте сколько вы реально получите по своему договору 8 (812) 992-39-98
иконка телефона

Наши юристы по этому делу также сопровождали и процесс исполнения решения суда и совершали необходимые действия для фактического получения взысканных денег по решению суда. По указанному делу дольщик уже получил всю взысканную судом сумму на свой банковский счет. Сейчас наши юристы готовят ходатайство о взыскании с ООО«Астра» понесенных по делу судебных расходов, которые дополнительно будут взысканы судом.

У вас остались вопросы? Пишите их прямо здесь!

Общество защиты прав потребителей Санкт-Петербурга 8 (812) 992-39-98 info@potreballiance.ru
Ещё статьи по теме «Недвижимость»
Претензия к застройщику
Мошенничество на Сегалева, 10
ЖК «Силы природы» О2 Девелопмент
ЖК Приморский каскад: запах аммиака
Недостатки (дефекты) квартиры
Показать все
⇓ Задайте вопрос и получите на него ответ ⇓
иконка заказать звонокПолучить звонокиконка позвонитьПозвонить