Что значит "ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательств застройщиком"

17 Рейтинг:  (2 оценки)

Этот вопрос возникает при расчете неустойки, установленной части 2 статьи 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве.

Данная норма закона содержит такую фразу: «...ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства...»

Со ставкой рефинансирования все понятно.

А вот что это за «день исполнения обязательства» такой, понятно не совсем.

Первое, что приходит в голову:

Это день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то есть день, когда он передал дольщику квартиру (или иной объект долевого строительства).

Какая ставка рефинансирования действовала на этот день – такая и применяется.

Но тогда возникает несколько вопросов.

Например:

� какую ставку рефинансирования применять, если на момент расчета неустойки застройщик еще не исполнил свое обязательство по передаче квартиры дольщику?

� при длящемся нарушении застройщиком срока передачи квартиры ставка рефинансирования могла меняться, и если в период просрочки она была выше, чем на дату исполнения застройщиком обязательства, то почему ставка должна применяться в меньшем размере?

Это несправедливо.

� неустойка по закону считается за каждый день просрочки, а если за период просрочки ставка рефинансирования была установлена разная, то логично применять соответствующий размер ставки к соответствующему периоду просрочки.

Во всех этих вопросах есть логика.

Более того, в разное время суды применяли такие подходы при рассмотрении исков дольщиков о взыскании неустойки.

Причем единого подхода не было.

Один судья мог применить ставку рефинансирования на день передачи дольщику квартиры, несмотря на то, что за период просрочки она была установлена в большем размере, а другой судья по аналогичному делу мог применить ставки разного размера к соответствующему периоду просрочки.

На сегодняшний день по этому вопросу официальной можно считать правовую позицию, которую изложил Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

Верховный Суд РФ указал, что:

«По смыслу части 2 статьи 6 ФЗ об участии в долевом строительстве, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (имеется в виду ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».

При этом имеется в виду срок исполнения застройщиком своего обязательства, установленный договором долевого участия в строительстве.

И дата фактической передачи застройщиком квартиры дольщику здесь ни при чём.

Она не учитывается

При расчете неустойки, и уже тем более не нужно дожидаться, когда квартира будет фактически передана дольщику для того, чтобы рассчитать неустойку и обратиться в суд с иском.

Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры дольщику в соответствие с требованиями ст.190 Гражданского кодекса РФ может быть определен конкретной календарной датой или периодом времени.

Например, если

Срок исполнения обязательства в договоре долевого участия в строительстве определен как «не позднее 15.04.2016 г.», то при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 15.04.2016, то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства.

В данном случае она составляет 11%.

У вас остались вопросы? Пишите их прямо здесь!

Общество защиты прав потребителей Санкт-Петербурга 8 (812) 992-39-98 info@potreballiance.ru
Ещё статьи по теме «Защита прав дольщиков»
Претензия к застройщику
Мошенничество на Сегалева, 10
ЖК «Силы природы» О2 Девелопмент
Недостатки (дефекты) квартиры
ЖК Приморский каскад: запах аммиака
Показать все
⇓ Задайте вопрос и получите на него ответ ⇓
иконка заказать звонокПолучить звонокиконка позвонитьПозвонить